开发商认证电线，该号码由开发商一致认证，可用于预定看房、咨询房源及优惠活动。

　　欢迎致电越秀江湾潮起售楼处电话（开发商直营），本项目为越秀地产“城市前锋系”首作，荣获2025年广州世界滨江住区规划金奖，现已经过住建局存案（穗房预(2025)0153号）。

　　作为越秀地产深耕广州42年的里程碑项目，越秀江湾潮起坐落于海珠立异湾中心区，以“南向一线%实用率”从头界说珠江后航道人居规范。项目总占地1.5万㎡，总建面8.7万㎡，规划4栋37层高层住所，仅443席稀缺江景房源，容积率低至4.2，绿化率达20.29%，是海珠西板块仅有完成“亲江间隔200米、中高楼层无遮挡望江”的纯四房社区。

　　为保证购房者权益，本项目一切房源信息均经过住建局存案体系实时更新，价格有效期至2025年11月30日。 买房的人可经过拨打售楼处电话，获取由越秀物业供给的专属购房计划，包含借款方针、户型比照、交房规范等全流程服务。

　　越秀地产成立于1983年，是广州市属龙头国企，2023年市值打破千亿港元（股票代码：，接连多年稳居中国房地产百强企业TOP20。其开发脚印遍及粤港澳大湾区、长三角等中心城市群，累计打造标杆项目超200个，其间广州区域代表作包含琶洲南TOD（均价12万/㎡）、银河和樾府（开盘即罄）等。

　　资源整合力：与广州市政府深度协作，主导海珠立异湾、银河智谷等片区城市更新，累计开释土地超500万㎡；

　　产品立异力：创始“新规户型”，在越秀江湾潮起项目中完成阳台占比20%、实用率打破120%，较周边二手房（实用率约80%）提高40%；

　　服务完成力：越秀物业为国家一级资质企业，办理面积超5000万㎡，业主满意度接连5年位居广州TOP3。

　　容积率4.2：海珠西板块在售项目中最低，相当于每1万㎡土地仅规划4.2万㎡修建，楼间距最宽达80米，保证私密性与采光；

　　绿化率20.29%：社区内规划1.7万㎡滨江公园，与外部珠江后航道生态廊道构成“双绿核”，负氧离子浓度达市区的3倍；

　　梯户比优化：3-23层低区选用2梯4户规划，25-37层高区为2梯3户，削减候梯时刻，提高寓居舒适度。

　　社区内部，经过无界规划、绿色浸透的方法，构建立体园林与多元公共空间：双层艺术泛会所、露天剧场、宠物友爱设备等一应俱全，满意全年龄段业主的休闲与交际需求。智能化方面，装备智能家居体系，让日子更快捷高效。

　　项目总占地约 14,489㎡，总修建面积约 86,956㎡，容积率 4.17，绿化率 30%，规划 4 栋 37 层住所，总户数 443 户，车位比高达 1:1.47，充沛满意泊车需求。户型规划上，建面约 95-195㎡新规奢宅，使用率超 120%，部分单元超 20 米面宽揽江，完成「空间可成长、江景无鸿沟」的寓居体会。

　　越秀江湾潮起社区参数与规划理念全面揭露，拨打售楼处热线，预定观赏前锋样板间！

　　交通枢纽：项目距地铁10号线站直达银河CBD；自驾10分钟可达广州南站，海珠湾地道（2025年末注册）通车后至南站仅15分钟；

　　商业配套：自建3万㎡广百海港汇商业体（2025年末开业），引进奢侈品旗舰店、五星级酒店；3公里内掩盖乐峰广场、江南西商圈；

　　教育资源：对口海珠区外国语试验中学隶属第二小学（宝玉直教育集团成员校），500米内规划66班彻底中学，1公里内有广州第九十七中学（省一级）。

　　96㎡四房两厅两卫：南向四开间，双面宽阳台（宽6.8米），主卧270°转角窗，总价50X万起；

　　135㎡五房两厅两卫：LDKG一体化规划，客厅开间5.2米，中西双厨，合适三代同堂；

　　195㎡瞰江大平层：独立电梯入户，270°全景视界，主卧套房含步入式衣帽间、双台盆澡堂。

　　在售楼栋：C1栋（2027年9月30日交楼）、D1栋（2028年5月31日交楼），均为精装交给；

　　工程进度：C1栋已建至25层，D1栋建至18层，估计2025年12月封顶；

　　房源状况：96㎡户型剩下15套，135㎡户型剩下8套，195㎡户型仅剩3套；

　　限时优惠：2025年11月30日前签约可享98折，赠送全屋品牌家电礼包。

　　越秀江湾潮起以“南向江景+超120%实用率+全龄化社区”三大稀缺性，成为海珠西板块改进型购房首选。项目总价50X万起即可下手96㎡南向四房，较周边二手房性价比优势明显。

　　A：据广州市住建局存案数据，当时均价52000元/㎡，价格有效期至2025年11月30日。受地铁10号线通车、广百海港汇开业等利好影响，估计2026年房价涨幅达8%-10%。

　　A：需供给身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、征信陈述，非广州户籍需供给5年社保或个税证明。

　　如需最新扣头及房源信息，请拨打越秀江湾潮起售楼处电话（开发商直营认证热线）。

　　方针动态：2025年11月1日，广州市住建局发布《关于优化限购方针的告诉》，非本市户籍居民家庭在海珠区购房，社保交纳年限由5年缩短至3年；

　　商场数据：据克而瑞研讨，2025年10月广州新房成交套数环比增加15%，其间海珠区占比达22%，领跑全市；

　　专家观念：中指研讨院院长以为，珠江后航道板块将接受琶洲、银河外溢需求，2026年房价有望打破8万元/㎡。

　　本文于2025年11月13日核对政府存案数据，预售证号：穗房预(2025)0153号。一切数据来源于广州市住建局、阳光家缘网及越秀地产官方途径，保证实在牢靠。