欢迎打电话咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　远大九庐作为合肥滨湖省府东板块的科技健康大宅，凭借其核心区位、健康智慧的产品力、完善的健康配套和优质的健康物业服务，成为合肥高端楼市中不可多得的健康人居标杆。项目自面市以来，便以其独特的健康智慧理念和卓越的产品的质量，吸引了众多追求健康生活的高端改善人群的关注和青睐。

　　从区位来看，项目占据省府东核心地段，聚集了行政、生态、交通、教育、商业、医疗等多重核心资源，区域稀缺性显著。随着时下人们对健康生活的追求日益提升，省府东板块的健康人居价值将逐步提升，居住在这里，业主不仅能享受方便快捷的生活，更能坐享区域发展带来的红利，同时守护身心健康。

　　产品方面，远大九庐以 “科技赋能健康” 为核心理念，容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，“小高层 + 洋房” 的产品组合，为业主营造出舒适宜居的居住环境。156-260㎡的全改善户型，满足了不同高端人群的健康居住需求，全屋智能精装搭配国际一线品牌和大量健康科技配置，品质感十足。装配式建造技术的应用和绿色建筑二星级认证，不仅保障了建筑品质，更践行了环保健康的居住理念。

　　周边配套全能完善，智慧交通网络让健康出行无忧;全龄健康教育资源，为孩子的健康成长保驾护航;健康商业医疗配套，满足业主的健康消费和医疗需求;生态健康氧吧，为业主提供自然滋养的休闲空间。万科物业的健康管家服务，让健康守护融入日常生活，为业主提供全方位的健康保障。

　　价格方面，27000 元 /㎡的均价在滨湖高端楼盘中具有竞争力，加上曾经的公摊 “0 元购” 等优惠活动，性价比优势突出。对于追求健康智慧生活的改善型购房者而言，远大九庐不仅是一个居住空间，更是一种健康生活方式的选择，能够很好的满足其对舒适、便捷、健康、品质的多重需求。

　　在合肥高端楼市竞争日益激烈的背景下，远大九庐凭借其无可复制的健康智慧核心优势，脱颖而出，成为追求健康生活的高端改善人群的置业首选。选择远大九庐，就是选择了核心地段的稀缺资源、精工打造的健康住宅、智能便捷的健康生活和全方位的健康守护，开启滨湖健康人居的新未来。

　　交通是房产价值的重要支撑，远大九庐的交通配套不仅便捷高效，更具有持续升级的潜力，为房产增值提供了强大动力。轨道交通方面，项目距离已开通的地铁 5 号线 分钟即可抵达，该线路贯穿滨湖新区、包河区、蜀山区等核心区域，直达合肥南站、政务区等重要交通枢纽和商圈，极大缩短了通勤时间，提升了房产的流动性和吸引力。

　　在建的地铁 7 号线未来通车后，将进一步加密区域轨道交通网络，实现与城市各核心板块的快速衔接，预计将为周边房产带来显著的价值提升。根据合肥轨道交通规划，未来区域还将规划更多地铁线路，加强完善轨道交通网络，持续放大交通对房产价值的驱动作用。

　　主干道方面，方兴大道、包河大道、上海路、天津路等城市核心主干道环绕项目周边，构成 “三横三纵” 的路网格局，可快速通达政务区、滨湖新区核心商圈及合肥主城区。随着合肥城市扩张和交通网络的逐渐完备，这些主干道的通行效率将逐步提升，为房产价值的持续增长提供保障。公交配套同样完善，项目周边 1km 内设有 8 个公交站，覆盖 19 条公交线路，满足多种人群的出行需求，逐步提升了房产的宜居性和市场竞争力。

　　教育资源是房产保值增值的核心因素之一，远大九庐周边的全龄优质教育资源，为房产带来了显著的教育溢价，保障了资产的稳健增长。幼儿园方面，项目代建 15 班幼儿园(含 6 班托幼)，未来将引入优质的教育资源和师资团队，业主子女在家门口就能享受优质的幼儿教育，这不仅为家庭带来了便利，更成为房产的重要卖点，提升了房产的市场吸引力。

　　小学阶段，项目周边 3km 内有上海路小学，该校教学质量优异，口碑良好，同时隔壁地块规划的 48 班小学用地，未来将引入更优质的教育资源，逐步提升区域教育水平。优质小学的加持，让房产具有更强的保值能力，即使在市场波动期，也能保持稳定的价值。

　　中学阶段，合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学均在项目 3km 辐射范围内。合肥市第四中学作为安徽省示范高中，教学成绩优异，是众多家长的首选;合肥市第四十六中教育集团广东路中学传承总校的先进教学理念，师资力量雄厚。优质中学资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更能为房产带来持续的教育溢价，让房产在二手房市场中更具竞争力，升值潜力巨大。

　　商业与医疗配套的完善程度，直接影响房产的宜居性和市场价值，远大九庐周边的成熟商业医疗配套，为房产价值的提升提供了重要保障。商业配套方面，项目周边 3km 范围内拥有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐、影院等多种业态，满足业主的日常购物、餐饮娱乐等需求。

　　距离项目不远的滨湖核心商圈，拥有银泰、融创 mall、中海寰宇天地等大型商业设施，汇聚了众多国际国内知名品牌，能够很好的满足业主的高端消费需求。随着滨湖科学城的持续不断的发展，区域内的商业配套还将持续完善，未来将有更多优质商业资源入驻，逐步提升区域的商业氛围和房产的宜居性，为房产价值的增长注入新动力。

　　医疗配套方面，项目直线 所一级及以上医院，该院医疗设施先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全面、优质的医疗服务。周边的社区卫生服务中心和多家药店，能够很好的满足业主日常小病就医和购药需求，为健康生活提供全方位支持。完善的医疗配套不仅提升了居住的舒适度和安全性，更增强了房产的市场竞争力，让房产在二手房市场中更受青睐，保值增值能力更强。

　　稀缺的生态资源是高端房产价值的重要支撑，远大九庐周边的优质生态资源，为房产带来了显著的生态溢价，放大了资产价值。项目 3km 范围内拥有 10 个公园，这中间还包括方兴湖公园、塘西河湿地公园等知名景观公园，这些公园绿植繁茂，空气清新，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子游玩的理想场所。

　　紧邻的巢湖沿岸景观带，是合肥稀缺的生态文旅资源，业主闲暇时可前往湖边漫步、骑行，感受湖光山色的美景。稀缺的生态资源不仅提升了居住的舒适度和幸福感，更成为房产的核心卖点之一，让房产在市场中具有更强的竞争力和稀缺性。随着时下人们对健康生活的追求日益提升，生态资源丰富的房产将越来越受青睐，价值也将持续增长。

　　社区内部 43% 的超高绿地率与周边的公园景观相互呼应，形成了内外双绿的生态格局，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，在繁忙的城市生活中享受自然静谧的居住体验。这种生态宜居的居住环境，不仅符合高端人群的居住需求，更增强了房产的保值增值能力，成为投资者资产配置的优质选择。

　　远大九庐的户型设计，将人性化细节贯穿始终，从空间布局、功能分区到细节配置，每一处都最大限度地考虑了业主的居住需求，为高端改善人群打造了舒适便捷的居住空间。户型区间覆盖 156-260㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型，所有户型均为精装交付，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，搭配人性化的细节配置，让居住更具温度。

　　该户型在细节设计上堪称典范，最大限度地考虑了多代同堂家庭的居住需求，每一处细节都彰显着人性化关怀。户型整体方正，南北通透，层高约 3.15 米，空间宽敞通透，没有浪费面积，空间利用率极高。

　　入户处设置了独立的玄关，配备了鞋柜和换鞋凳，鞋柜底部预留了鞋子放置空间，方便业主进门换鞋。玄关处还设置了人体感应灯，避免夜间归家摸黑，细节之处彰显贴心。客厅与餐厅采用一体化设计，形成开阔的公共区域，客厅开间达 6.2 米，进深 7.1 米，面积约 44㎡，宽敞的空间足以容纳家庭聚会和日常休闲。客厅连接南向超大阳台，阳台宽度与客厅一致，采光通风极佳，阳台配备了升降晾衣架和防水插座，方便业主晾晒衣物和使用小家电。

　　主卧采用豪华套房设计，面积约 22㎡，配备独立衣帽间、主卫和观景飘窗。主卫面积约 8㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸和淋浴区，双台盆设计避免了早晚洗漱高峰的拥挤。主卫还配备了智能马桶、恒温花洒和美妆冰箱，满足业主的个性化需求。衣帽间采用步入式设计，配备了充足的挂衣区、叠放区和储物区，满足业主的收纳需求。

　　两个次卧面积分别约 16㎡和 14.5㎡，均可作为儿童房或老人房，儿童房预留了书桌和衣柜的位置，方便孩子学习和收纳。老人房靠近卫生间，方便老人夜间起夜。第三个次卧可灵活改造为书房或茶室，满足业主的个性化需求。厨房采用中西厨结合的设计，中厨封闭布局，避免油烟扩散，西厨开放设计，配备岛台和早餐吧，方便制作简餐和社交互动。厨房配备了德国博世高端厨电，操作空间宽敞，动线合理，同时设置了台下盆、垃圾处理器和净水系统，提升了烹饪的便捷性和卫生性。

　　260㎡大平层户型，在细节设计上极致奢华，充分满足了高净值人群的居住与社交需求，每一处细节都彰显着尊贵与舒适。户型采用南北通透的设计，客厅开间达 7.5 米，进深 8.2 米，面积约 61.5㎡，开阔的客厅空间可容纳大型家庭宴会或商务接待。

　　客厅配备了米兰智能调光旋钮，可根据不同场景调节灯光亮度，营造出温馨、浪漫、商务等多种氛围。客厅连接超大南向阳台，阳台长度 7.5 米，宽度 2.2 米，面积约 16.5㎡，阳台配备了休闲桌椅和绿植盆栽，打造专属的休闲空间。阳台还设置了防水插座和地漏，方便业主使用小家电和排水。

　　主卧套房设计极致奢华，面积约 35㎡，包含卧室、独立衣帽间、主卫和书房，功能齐全。卧室部分配备了高端床垫和床上用品，保证了睡眠质量。独立衣帽间面积约 8㎡，采用定制化设计，配备了挂衣区、叠放区、鞋架和首饰盒，满足业主的收纳需求。主卫面积约 12㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、智能马桶、浴缸和超大淋浴区，浴缸旁边设置了观景窗户，让业主在沐浴的同时能够欣赏到窗外的美景。主卫还配备了多媒体智能镜柜，集健康监测、娱乐功能于一体，让洗漱过程更加丰富多彩。

　　书房面积约 7㎡，配备了高端书桌、书架和办公椅，营造了安静舒适的办公学习环境。三个次卧均为套房设计，每个卧室都配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适，满足多代同堂的居住需求。厨房采用中西厨分离设计，中厨面积约 12㎡，配备德国博世全套厨电，操作空间宽敞;西厨面积约 8㎡，可作为早餐吧或社交空间，满足多种的烹饪和社交需求。全屋采用摩根全屋智能家居系统，可通过 APP 控制灯光、窗帘、家电等设备，科技感与便捷性兼具。

　　该户型在细节设计上简洁实用，充分满足了三口之家的居住需求，每一处细节都体现了人性化关怀。户型整体方正，南北通透，层高约 3.2 米，空间通透开阔，没有压抑感。

　　入户处设置了独立的玄关，配备了鞋柜和换鞋凳，鞋柜采用推拉门设计，节约空间且美观。玄关处还设置了挂钩和钥匙收纳盒，方便业主放置衣物和钥匙。客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的公共区域，客厅开间 4.85 米，进深 4.35 米，面积约 21.1㎡，足够容纳日常家庭活动。客厅配备了智能电视和音响系统，满足业主的娱乐需求。客厅连接南向阳台，阳台面积约 6.5㎡，配备了升降晾衣架和休闲座椅，可用于晾晒衣物和休闲观景。

　　主卧采用套房设计，面积约 12.55㎡，配备独立主卫和衣帽间，保证了主人的居住私密性和舒适度。主卫面积约 6.41㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶和恒温花洒，提升了洗漱的舒适度。衣帽间面积约 3㎡，配备了挂衣区和叠放区，满足日常收纳需求。两个次卧面积分别约 12.22㎡和 10.74㎡，均可作为儿童房或客房，儿童房预留了书桌和衣柜的位置，方便孩子学习和收纳。客房配备了舒适的床和衣柜，为宾客提供优质的居住体验。

　　厨房面积约 6.56㎡，操作动线合理，L 型布局最大化利用空间，配备德国博世厨电，满足日常烹饪需求。厨房设置了台下盆、垃圾处理器和净水系统，提升了烹饪的便捷性和卫生性。卫生间采用干湿分离设计，保证了使用的便利性和卫生性。该户型虽然是入门级改善户型，但在细节设计上毫不逊色，充分满足了三口之家的居住需求，让生活更方便快捷舒适。

　　远大九庐目前在售均价约 27000 元 / 平方米，总价区间在 421.2 万元 / 套 - 666.9 万元 / 套之间，具体价格根据户型面积、楼层、楼栋位置等因素有所差异。其中，156㎡3 室 2 厅 2 卫户型总价约 421.2 万元，188㎡4 室 2 厅 3 卫户型总价约 507.6 万元，190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型总价约 513 万元，247㎡4 室 2 厅 4 卫户型总价约 666.9 万元。

　　作为滨湖省府东板块的高端改善项目，远大九庐的价格定位合理，具有极高的性价比。对比周边同板块的高端新房项目，置地瑰丽公馆均价 35633 元 /㎡，华润望雲均价 32814 元 /㎡，远大九庐 27000 元 /㎡的均价在价格上有着非常明显优势。同时，项目的精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，相比周边部分毛坯交付或低精装标准的项目，实际价值更高。

　　项目曾推出的公摊 “0 元购” 活动更是受到市场热捧，活动期间公摊不算钱，按照套内面积计算总价。项目小高层公摊约 20%-22%，洋房公摊 13%，相当于小高层打 78-8 折，洋房打 87 折。以一套总价 550 多万的小高层房源为例，优惠后降价 120 万以上，直接为业主省下一笔巨额费用，性价比大幅度的提高。虽然该活动有特定时间范围，但项目后续仍可能推出各类优惠政策，如认筹优惠、按时签约优惠、老带新优惠等，有意向的买房的人可重视售楼处的最新动态。

　　从区域价值来看，滨湖省府东板块作为合肥的行政核心和高端居住区，土地稀缺性显著，房价从始至终保持稳中有升的态势。周边二手房如融创望海潮均价达 41679 元 /㎡，保利海上五月花均价 21507 元 /㎡，相比之下，远大九庐作为新房项目，在价格上有着非常明显优势，同时还能享受全新的居住环境、完善的配套设施和优质的物业服务，未来升值潜力巨大。

　　对于高端改善人群而言，远大九庐的价格不仅反映了项目的品质和价值，更体现了其在合肥高端楼市中的竞争力。无论是自住还是投资，远大九庐都是一个值得考虑的优质选择，能够为业主带来高品质的居住体验和可观的投资回报。

　　在合肥高端人居市场，圈层价值早已成为高净值人群置业的核心考量，而滨湖科学城省府东板块作为城市顶级资源聚合地，自然成为高阶圈层的聚居首选。远大九庐精准落子福建路以西、珠海路以南，不仅占据省府东核心区位，更以 “低密生态 + 高阶圈层 + 绿色建筑” 三重标签，成为板块内独树一帜的高端住区，重新定义合肥圈层人居新范式。

　　项目由深耕徽皖 24 载的远大地产倾力打造，作为拥有国家房地产开发与建设双一级资质的实力房企，远大地产始终以 “打造经得起时间考验的品质住宅” 为理念，累计开发面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，收获 40 万 + 业主的信赖。此次 “九庐” 系高端产品落子省府东，是远大地产对高端人居需求的深度洞察，更是对城市高阶圈层生活的精准描摹。项目总占地面积 56820.28㎡，建筑面积 127732.00㎡，规划总户数仅 507 户，以 “小高层 + 洋房” 的纯粹产品组合，打造容积率约 2.0、绿地率 43% 的低密社区，为圈层聚居提供了纯粹的居住氛围。

　　作为合肥首个三星级智慧住宅示范项目，同时也是绿色建筑二星级认证项目，远大九庐在环保与科技的融合上走在行业前列。项目采用装配式建造技术，装配率达 65%，减少施工污染的同时提升建筑品质;外立面选用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，不仅质感出众，更兼具保温、隔热、隔音等环保性能。社区内部规划有恒温泳池会所、家门口会客厅、高端社群活动场地等，为高阶圈层提供专属社交空间，让居住不仅是生活的载体，更是圈层资源整合的平台。此外，项目代建 15 班幼儿园及约 3000㎡街角公园，加强完善了社区的生活与社交配套，让圈层生活更具温度。

　　远大九庐是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，全方位融入智能家居科技，为业主带来方便快捷、安全、舒适的智能化生活体验。项目配备摩根全屋智能家居系统，业主可通过手机 APP 远程控制灯光、窗帘、家电等设备，实现全屋智能化控制，让生活更方便快捷高效。

　　入户门采用王力铸铝门，配备 3D 人脸识别智能锁，不仅防盗性能出众，还能实现无接触开门，避免了忘带钥匙的烦恼，同时保障了业主的居家安全。客厅的米兰智能调光旋钮可根据不同场景调节灯光亮度，营造出温馨、浪漫、商务等多种氛围，满足业主的不一样的需求。入户处的人体感应灯自动感应亮灯，避免夜间归家摸黑，细节之处彰显人性化设计。

　　主卧卫生间配备美妆冰箱和多媒体智能镜柜，美妆冰箱可用于存放护肤品、化妆品，保持其新鲜度;多媒体智能镜柜集健康监测、娱乐功能于一体，业主可在洗漱的同时查看天气、新闻，或听音乐、看视频，让生活更加丰富多彩。这些智能家居设备的应用，不仅提升了居住的便捷性和舒适度，更体现了项目的高端定位和超前的设计理念。

　　远大九庐在精装品质上追求极致，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，从细节处彰显品质，为业主打造高端舒适的居住空间。项目选用的品牌包括德国 DORNBRACHT 当代的花洒和龙头、瑞士 LAUFEN 劳芬的卫浴、德国 BLANCO 铂浪高的水槽、德国柏丽的橱柜、德国博世的厨电等，这一些品牌均为国际知名高端品牌，品质可靠，性能优越。

　　在施工工艺上，项目采用装配式建造技术，装配率达 65%，兼顾施工效率与建筑耐久性，践行绿色可持续发展理念。装配式建造技术不仅能有效提升建筑质量，减少施工全套工艺流程中的环境污染，还能提升建筑的保温、隔热、隔音性能，为业主打造健康环保的居住环境。

　　建筑外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，现代感十足，同时拥有非常良好的保温、隔热、隔绝声音的效果，历久弥新。3.15-3.2 米的层高设计，比普通住宅高出约 10-15 厘米，让空间更通透开阔，告别压抑感，提升了居住的舒适度。每一个细节的精心打磨，都体现了远大地产的匠心精神，让业主感受到高品质居住的格调与魅力。

　　远大九庐以低密生态为核心打造理念，容积率仅约 2.0.规划总户数 507 户，采用 “小高层 + 洋房” 的产品组合，建筑密度低，楼间距宽敞，保障了每一户的采光和通风，营造出舒适宜居的居住环境。

　　社区绿地率高达 43%，将社区打造成一座智能公园，景观设计上注重层次感和参与性，种植了多种名贵绿植，搭配健身步道、休闲座椅、儿童游乐区、老年活动区、中央草坪等设施，为业主提供多元化的休闲空间。清晨，业主可以在健身步道上跑步、锻炼;傍晚，带着孩子在儿童游乐区玩耍，或在休闲座椅上休息聊天;周末，约上邻居在中央草坪上野餐、游戏，享受惬意的休闲时光。

　　项目还代建了约 3000㎡街角公园，进一步拓展了业主的休闲空间，让业主在家门口就能享受自然美景和休闲时光。社区内部的绿化与周边的方兴湖公园、塘西河湿地公园等景观公园相互呼应，形成了内外双绿的生态格局，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，在繁忙的城市生活中找到一片宁静的栖息之地，享受自然舒适的居住体验。

　　远大九庐联袂万科物业，为业主定制专属高品质物业服务方案，让居住体验更上一层楼。万科物业作为行业标杆，拥有丰富的高端住宅服务经

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